Möte 2025-04-30

Anna Keskitalo, samhällsbyggnads, informerar om planbeskedsansökan avseende berörda detaljplaner på Rådmansö inom pågående VA-utbyggnadsområde. 

Därutöver informerar Anna om att avdelningarna Bygglov, Miljö och Geodata kommer att ha torsdagsöppet ”hybrid” under maj månad på Vätö, Furusund och i Edsbro.

För att nya företag och verksamheter ska kunna etablera sig i Mellingeholms verksamhetsområde behöver infrastrukturen vara utbyggd. Detta för området ska ses som ett attraktivt område att etablera olika verksamheter i, stora som små.

Det föreslagna beslutet innefattar 8 500 tkr till detaljprojektering av hela verksamhetsområdet. Detaljprojekteringen kommer sedan ligga till grund för utbyggnad av infrastrukturen i verksamhetsområdet. Uppkomna kostnader för detaljprojektering kommer att inarbetas i kommande investeringsärende om genomförande. Projekteringskostnad för VA och ledningssamordning beräknas till 2,8 miljoner och kommer läggas på exploateringsprojektet, den summan innefattas inte i denna föreslagna investering.

Projektgruppen har med hjälp av värderare beräknat att kvartersmarken som kommer att säljas uppskattas till 37,7 hektar med ett snittpris på 900 kr/kvm = 340 mnkr (värderingen av kvartersmark är uppdaterad 2025).

Mark- och exploateringsenheten under samhällsbyggnadskontoret, har upprättat förslag till Tillägg III av markanvisningsavtal med Tranvik Projekt AB. Tilläggsavtalet har tagits fram främst med anledning av att tiden för tidigare tecknat tilläggsavtal håller på att gå ut och detaljplanen kommer inte hinna antas innan avtalet går ut. Ett nytt tilläggsavtal tecknas även för att göra mindre förändringar i vad som ska regleras i kommande marköverlåtelseavtal. Det som föreslås förändras är att gatukostnadsersättningen ersätts med exploateringsbidrag, projektets preliminära tidplan uppdateras, samt att det tydligare definieras vad som avses med ljus BTA. 

Föreslagen detaljplan avser ändra markanvändningen inom del av fastigheten Mora 3:55 från parkmark till förskola. Det kommer att tillskapa möjligheter för 80 nya förskoleplatser i Bergshamra. Planförslaget möjliggör en två våningar hög förskola med plats för tekniska system på vinden. För att ansluta till omkringliggande bebyggelse utförs fasaderna i trä, vilket också bidrar till att såväl huvudbyggnaden som kompletterande byggnader ges möjlighet att smälta in i miljön.

Planändringen syftar till att upphäva den del av tomtindelningen för kvarteret Håsta som gäller för fastigheterna Håsta 10 och Håsta 11. En fastighetsbildning kan ske som gör det möjligt att stycka av de två fastigheterna till åtta fastigheter.

Nyponfältets park och lekplats är i behov av upprustning för att öka parkens lekvärden. Detta görs genom anläggande av en temalekplats på temat lekotop där man binder samman lek och landskap med en naturbaserad gestaltning. Investeringen omfattar även att säkerställa en hållbar hantering av skyfalls- och dagvatten inom parkområdet då investeringen ska hantera vattenflöden från skyfall från avrinningsområde omfattande Karljohansvampen 1 samt del av fastigheten Tälje 3:1. Investeringen omfattar även att ge parken en ökad biodiversitet för att säkerställa möjligheten till lek i skugga under soliga dagar, årstidsvariation och blomsterprakt genom plantering av växter med olika kvalitet och karaktär i parken. Kapitalkostnaderna ökar totalt med 490 tkr från 2027 för reinvestering av Nyponfältets lekplats i Norrtälje och finansiering av drift och kapitalkostnader sker inom befintlig ram.