Möte 2025-05-21

Huvudprojektledare Fredrik Johansson från mark- och exploateringsenheten redogör för kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott angående projekt Västertorpskogen.

Anders Öhman, biträdande mark- och exploateringschef informerar kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott om status för projekt Gräddö/Räfsnäs. Projektets huvudprojektledare planeras bjudas in till det första sammanträdet med samhällsbyggnadsutskottet efter sommaren.

Norrtälje Segelsällskap är ägare till bryggor belägna inom vattenområde som utgörs av del av den kommunägda fastigheten Tälje 5:1. För att kunna nyttja bryggorna behöver även anslutande markområdet som utgörs av den kommunägda fastigheten Tälje 5:46 tas i anspråk för föreningsverksamheten. Norrtälje segelsällskaps rätt att nyttja området var reglerat i ett avtal om lägenhetsarrende daterat den 08 juni 2005. Arrendetiden utgjorde 20 år från den 1 juni 2005. Avtalet var uppsagt av kommunen genom mark- och exploateringsenheten på delegation den 13 maj 2022 vid avtalets utgång den 31 maj 2025. Uppsägningen skedde med anledning av att nya avgifter för upplåtelse av mark inom mark- och exploateringsenheten skulle gälla från och med 1 september 2024 enligt kommunfullmäktiges beslut § 7 den 19 februari 2024. För att Norrtälje segelsällskap fortsatt ska ha rätt att ha sina bryggor på vatten tillhörande kommunens fastighet samt kunna nyttja markområdet i anslutning till småbåtshamn behöver ett nytt arrendeavtal träffas mellan kommunen och föreningen.

En detaljplan ska upprättas för fastigheten Johannesberg 1:46 i för att pröva möjligheten att utveckla bostäder och möjliggöra lokalisering av en förskola inom fastigheten. Detaljplanen syftar även till att möjliggöra en variation av bostadsformer, såsom flerbostadshus och småhus, samt att bevara en öppen äng som tidigare använts som jordbruksmark. Vatten och avlopp (VA) är tänkt att lösas enskilt. Detaljplanen ingår i Pilotprojektet för byggande på landsbygden i ett led att lösa vatten och avlopp inom fastigheten.

Detaljplanen överensstämmer inte med översiktsplanen 2050 och kommer att hanteras med ett utökat planförförande enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL.

Samhällsbyggnadskontoret har fått in en ansökan om planbesked för fastigheterna Gottröra-Håsta 2:9, 2:16 skifte 1 och 2:34-35. I ansökan önskas att uppföra 18 bostadsenheter fördelat på 14 tomter. Sökande önskar uppföra en blandning av parhus och enbostadshus och avser ansluta till befintliga enskilda VA-anläggningar intill det tilltänkta planområdet. Intill planområdet har det beviljats förhandsbesked för ett antal fastigheter de senaste åren och i samband med detta har provpumpning av vattentäkt genomförts. Anslutning till gemensamhetsanläggningarna förutsätter att det finns tillräckligt med kapacitet och att de medges av fastighetsägarna. Fastigheten Gottröra-Håsta 2:16 nås via gemensamhetsanläggningen ga:6 som ligger intill det tilltänkta planområdet, där en vägbom kan hindra anslutning.

Den norra delen av det tilltänkta planområdet ianspråktar jordbruksmark och strider mot översiktsplanen och miljöbalken. Det finns också en lågpunkt med stor översvämningsrisk vid skyfall och ett markavvattningsföretag som gör det osannolikt att bebyggas. Ett markavvattningsföretag genomför åtgärder för att marken ska bli lämplig att användas för ett visst ändamål. Det tilltänkta planområdet bildar inte en helhet med befintlig bebyggelse, va-anläggningar och väganslutningar. Planläggningen bör omfatta ett större sammanhang och ta hänsyn till befintliga vägar, bebyggelse och anslutningar.

Hela plan 4 på Roslagens sjukhus planeras att renoveras och anpassas för Tiohundra ABs verksamhet. Vilket innebär nytt vatten och avlopp, nya ytskikt på golv och vägg, nya undertak, tillskapande av nya medicinrum, toaletter med mera. I byggnadens A-, B- och C-vinge planeras det att bedrivas psykiatrisk vård i cirka 30 mottagningsrum, 25 kontor, 3 personalrum, läkemedelsrum, expedition och 3 väntrum med mera. Tiohundra AB har skrivit på en avsiktsförklaring om att hyra hela plan 4 (A-, B- och C-vingarna) om totalt 2234 kvm i 10 år med en option på 5 års förlängning.

Tidigare anslag för projektering av projektet finns om 3 000tkr (KS 2024-1316 §186). I detta ärende sökes ytterligare 27 000 tkr för genomförande av projektet i sin helhet. Investeringen som avser plan 4 på Roslagens sjukhus(Tiohundra) finns inte med som prioriterad i mål och budget 2025-2027, men ingår i mål och budget 2026-2028.

Uppkommen ränta år 1 (internränta 2% 2025) är 600 tkr. Total kapitalkostnad, dvs avskrivning kapitalkostnader inklusive ränta år 1 uppgår till 1 703 tkr/år.

Investeringen avser komponentutbyte i form av planerade underhållsåtgärder vid kajen i gästhamnen, enligt omfattning som angivits i projektplanen för projekt ”Socitetsparken åtgärdande av skredrisk och kaj” daterad 2023-09-19.

Investeringen i detta tjänsteutlåtande handlar om gästhamnsverksamheten och angöringen av småbåtar i gästhamnen, som bl.a. omfattar rivning av befintlig angöring (pålar m.m.), samt montage av Y-bommar och anslutningsposter för el och vatten. 

Komponentutbytet genererar en tillkommande kapitalkostnad på 223 tkr och kommer att belasta objektets internhyra från och med år 2026.

Renovering av tak och fasad på Wallinska gårdarna är en nödvändig åtgärd för att bevara byggnadernas långsiktiga hållbarhet och funktion. Dessa byggnader hör till de äldsta i Norrtälje stad och är av betydande kulturhistoriskt värde. Det är därför avgörande att renoveringsarbetena utförs varsamt och med respekt för deras historiska karaktär.

Total kostnad, dvs kapitalkostnader inklusive ränta finansieras med en ökad internhyra till kommunstyrelsekontorets näringslivs- och etableringsenhet om 145 tkr/år från år 2027.

Taket på Långsjöskolans hus H är i ett mycket bristfälligt skick med flertalet läckage, vilket har medfört skador på takpanel och takkonstruktion. Det är akut att taket kan åtgärdas och arbetet planeras att genomföras under sommaren 2025.

Långsjöskolan har flera byggnader och det finns många fönster som är i dåligt skick och som behöver bytas ut. Det finns även ett antal skador på fasader som behöver tas omhand.

För reinvesteringar i Långsjöskolan tak, fönster och fasad föreslås beviljas ett anslag om 3 000 tkr. Total kostnad, dvs kapitalkostnader inklusive ränta uppgår till 160 tkr och finansieras genom utökad internhyra från och med 2026 till barn- och utbildningskontoret.

Ett uppdrag med titeln ”Undersök om en temalekpark kan byggas i centrala Norrtälje” har tilldelats gatu- och parkenheten i Mål och budget 2025–2027 under målområde 7.2. Skapa förutsättningar för kultur- och fritidsaktiviteter som främjar ökad livskvalitet.

Utifrån tidigare uppdragsrapportering för ”Lekplatsen i Societetsparken ska utvecklas och området kring "Skeppet" ska inhägnas” med diarienummer KS 2024–644 beslutad av kommunstyrelsen den 3 juni 2024, §136 har gatu- och parkenheten påbörjat arbetet med framtagning av skisser och förslag för att utveckla Societetsparkens lekplats då parkens lekplats har uppnått sin tekniska livslängd och får nedslag i utförda statusbesiktningar.

Förslaget är att arbeta med temat ”Historiska Norrtälje” vid upprustningen av Societetsparkens lekplats. Möjligheter till annan plats för temalekplats finns beskriven som ”stråket öster om busstationen”.

Trafikförvaltningen har översänt föreslag till trafikförändringar inför 2025-26. Trafikförvaltningen utarbetar varje år förslag till trafikförändringar i kollektivtrafikutbudet avseende nya linjer, linjesträckningar, turtäthet och trafikeringstid.

Totalt berörs 4 busslinjer och 3 sjötrafiklinjer av föreslagna förändringar. För busstrafiken föreslås två linjer få utökat turutbud och två linjer föreslås få förändrat trafikeringsupplägg. För sjötrafiken föreslås en linje få minskat turutbud och två linjer föreslås få förändrat trafikeringsupplägg.

Kommunstyrelsekontoret föreslår för kommunstyrelsen i sitt yttrande att Norrtälje kommun ska ställa sig positiv till utökat turutbud och negativ till förändrade trafikeringsupplägg då dessa påverkar tillgängligheten till kollektivtrafik negativt. Med yttrandet vill kommunstyrelsekontoret också förmedla till Trafikförvaltningen om kommunens prioriteringar över hur kollektivtrafiken långsiktigt bör utvecklas för att stärka kommunens regionala tillgänglighet och tillväxt.

Anders Öhman, biträdande mark- och exploateringschef, informerar om aktuell status i Norrtälje kommuns stora projekt inkluderande Lommarstranden, Norrtälje hamn, Övre bryggårdsgärdet samt Projekt centrala Rimbo.